Нужна ли вам лицензия на аренду для сдачи в аренду?

Ключевой тактикой, используемой инвесторами в сфере аренды для аренды, является выдача арендаторам лицензии, а не традиционной гарантированной краткосрочной аренды (AST). Больницам нужна лицензия, и арендодателю грозят строгие штрафы, если его поймают на сдаче в аренду больничной кассе без лицензии.

В большинстве случаев сдача в субаренду не допускается или может быть разрешена с согласия арендодателя. Вы не можете по закону сдавать в субаренду весь свой дом. Если вы это сделаете, вы потеряете статус временного арендатора, и арендодатель сможет вас выселить.

Да, аренда в аренду законна. Но почти. Коммерческая аренда — это долгосрочная аренда, которая дает арендатору коммерческой недвижимости (обычно компании) право сдавать недвижимость в субаренду.

Вас могут судить за второе правонарушение, связанное с незаконной сдачей в субаренду и нечестными действиями, в магистратском суде или Королевском суде. В мировом суде вы можете получить до шести месяцев тюрьмы или штраф, или и то, и другое. В Королевском суде максимальным наказанием является тюремное заключение на срок до двух лет или штраф, или и то, и другое.

Например, в Новом Южном Уэльсе в одном объекте недвижимости можно арендовать до четырех человек. «Итак, если у вас есть дом с четырьмя спальнями, вы можете сдать его в качестве арендодателя четырем разным арендаторам по четырем разным договорам аренды».

Таким образом, арендаторам по закону разрешено сдавать квартиру арендодателя на Airbnb. Хотя арендаторам разрешено сдавать свои квартиры в аренду другим арендаторам или туристам, они не могут взимать с них цену, превышающую ту, которую они платят своим арендодателям.

Хотя арендодатель может владеть сдаваемой в аренду недвижимостью, арендаторы имеют уникальную защиту от дискриминации, притеснений, произвольного повышения арендной платы и неправомерного выселения.

В типичных обстоятельствах арендодатель также может принять решение о законном выселении, если арендатор не заплатил арендную плату в течение определенного количества дней. Уведомление об оплате арендной платы или выходе обычно дает арендаторам 3-5 дней на то, чтобы заплатить арендную плату или выехать («выехать»). Если арендатор не сделает ни того, ни другого в установленные сроки, вы можете подать заявление о выселении.

Хотя арендаторам разрешено сдавать свои квартиры в аренду другим арендаторам или туристам, они не могут взимать с них цену, превышающую ту, которую они платят своим арендодателям. Таким образом, по сути, они не могут получать прибыль от субаренды. Планирует ли ваш арендатор сдать вашу квартиру на Airbnb?